The smart Trick of 關鍵日期 That No One is Discussing

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當二手樓業主確認沒有問題，便可以收樓當日上律師樓簽「轉讓契」，取得鎖匙並成功「收樓」。

業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。如果單位連電器出租，亦要額外列出家電清單。在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。

如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。

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業主在出租前，不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。當租客退租時，可要求租客按相片/視頻原貌將單位還原。如果單位有連家具或家電等出租，更應特別列出相關項目清單。在簽正式租約前，雙方應相約驗收家具、雪櫃及冷氣機，以至水、電、煤氣或石油氣爐具等項目，查看運作是否正常，如雙方同意才簽署正式租約。

預防欠租方面，業主可以選擇購買出租保險，萬一在租客拖欠租金時也提供了租金保障，以及補償在追租及收回物業時所產生的法律費用。部份保險亦有包括家居的部份，例如是保障租客惡意破壞的損毀，及保障裝修工程期間，因意外導致的家居財物損失。

除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

如果買家有意連同單位內的家具一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。

巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。

賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則、設計、面積、間隔、裝置、裝修物料及設備等。住宅物業的裝置、裝修物料及設備等以買賣合約條款為準。發展項目及／或期數之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。發展項目及/或期數及其周邊地區日後可能出現改變。

草擬裝修合約時要清楚寫明油漆的品質及數量，除了顏色外，亦要列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款色。翻新牆身宜每個工序都監工，並拍照留作紀錄，萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。

此外，有關新居屋入伙的其他事方面，曹德明就提醒，入伙日期延後，對現正租住其他房屋的買家而言，最大的影響是要租多幾個月才可入住新樓，故在租約租金方面要多加留意。 check here

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